Votre loyer peut-il baisser ?
Le taux hypothécaire de référence est de 1,25 % depuis le 2 septembre 2025, confirmé le 1er septembre 2026. Si votre bail se fonde sur 1,5 %, vous pouvez demander une baisse de 2,91 % ; sur 1,75 %, de 5,66 % ; sur 2 %, de 8,26 %.
- 1,25 %Taux de référencedepuis le 2 septembre 2025
- 1er décembre Prochaine publicationOffice fédéral du logement
Quand demander une baisse
- Votre bail ou votre dernière adaptation de loyer indique le taux de référence sur lequel se fonde le loyer.
- Ce taux est supérieur au taux actuel de 1,25 %.
- Le loyer n'est pas indexé, échelonné ou lié au chiffre d'affaires : ces baux suivent d'autres règles.
- Le bailleur peut compenser une partie de la baisse : 40 % de la hausse de l'indice des prix depuis la dernière adaptation, et la hausse prouvée des frais d'entretien et d'exploitation.
Comment demander
- Lettre recommandée au bailleur avant le début du délai de résiliation : la baisse vaut pour le prochain terme de résiliation.
- Réponse du bailleur il a 30 jours pour se déterminer.
- Refus ou silence vous avez 30 jours pour saisir gratuitement l'autorité de conciliation en matière de baux.
La lettre à envoyer
Remplie avec vos chiffres. Complétez les éléments entre crochets, signez et envoyez-la en recommandé.
Baisse selon le taux de votre bail
Taux de référence actuel : 1,25 %. Nouveau loyer net par mois, avant compensation du renchérissement.
| Taux du bail | Baisse | Loyer 1 500 CHF | Loyer 2 000 CHF | Loyer 2 500 CHF |
|---|---|---|---|---|
| 1,5 % | 2,91 % | 1 456 | 1 942 | 2 427 |
| 1,75 % | 5,66 % | 1 415 | 1 887 | 2 358 |
| 2 % | 8,26 % | 1 376 | 1 835 | 2 294 |
| 2,25 % | 10,71 % | 1 339 | 1 786 | 2 232 |
| 2,5 % | 13,04 % | 1 304 | 1 739 | 2 174 |
| 2,75 % | 15,25 % | 1 271 | 1 695 | 2 119 |
| 3 % | 17,36 % | 1 240 | 1 653 | 2 066 |
| 3,25 % | 19,35 % | 1 210 | 1 613 | 2 016 |
| 3,5 % | 21,26 % | 1 181 | 1 575 | 1 969 |
Questions fréquentes
Quel est le taux hypothécaire de référence en 2026 ?
1,25 %, valable depuis le 2 septembre 2025 et confirmé par l'Office fédéral du logement le 1er septembre 2026. Prochaine publication : le 1er décembre 2026.
Le taux de référence va-t-il baisser le 1er décembre 2026 ?
Il ne changera que si le taux hypothécaire moyen des banques passe sous 1,13 % ou au-dessus de 1,37 %. Au 30 juin 2026, il était de 1,31 %. L'Office fédéral du logement publie le prochain taux le 1er décembre 2026.
De combien mon loyer peut-il baisser ?
La baisse dépend de l'écart entre le taux de votre bail et le taux actuel : 2,91 % pour un quart de point, 5,66 % pour un demi-point, 8,26 % pour trois quarts de point. Le bailleur peut en déduire 40 % du renchérissement et la hausse prouvée de ses frais.
Comment demander une baisse de loyer ?
Par écrit, de préférence en recommandé, avant le début du délai de résiliation de votre bail. Le bailleur a 30 jours pour répondre ; en cas de refus, de réponse partielle ou de silence, vous avez 30 jours pour saisir l'autorité de conciliation (art. 270a CO).
Le bailleur peut-il refuser ?
Il peut opposer d'autres facteurs : le renchérissement (40 % de la hausse de l'indice des prix), la hausse des frais d'entretien et d'exploitation, ou un rendement insuffisant. En cas de désaccord, l'autorité de conciliation tranche.
Mon loyer peut-il augmenter si le taux remonte ?
Oui. Chaque hausse d'un quart de point permet au bailleur d'augmenter le loyer de 3 %, avec un avis officiel et en respectant le délai de résiliation.
Calculs liés
Sources : Office fédéral du logement – Taux d'intérêt de référence (1,25 %, valable depuis le 02.09.2025, inchangé le 01.09.2026 ; prochaine publication le 01.12.2026) ; Communiqué du 01.09.2026 : le taux d'intérêt de référence applicable aux contrats de bail reste à 1,25 % (taux moyen 1,31 % au 30.06.2026) ; Communiqué du 02.03.2026 : seuils de changement du taux (taux moyen sous 1,13 % ou au-dessus de 1,37 %) ; OFL – Communiqué du 01.09.2025 : le taux de référence passe à 1,25 % (baisse de 2,91 % pour un loyer fondé sur 1,5 %) ; ASLOCA – Notice « Baisse de loyer » (2,91 %, 5,66 %, 8,26 % ; procédure) ; Code des obligations, art. 270a (demande de diminution du loyer). Règles vérifiées le 14 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode