Impôt sur le gain immobilier dans le canton du Valais
À la vente d'un logement, le gain (prix de vente moins prix d'achat, frais et travaux à plus-value) est imposé dans le canton du Valais. Impôt par tranches de 12 %, 18 % et 24 % (art. 52 LF), avec des taux plus élevés pour une vente dans les 5 ans, une réduction de 4 % par année entière dès la sixième année, et des taux de 1 à 3 % au-delà de 25 ans (art. 52 LF) ; l'État reverse deux tiers à la commune. Exemple : acheté 600 000 CHF, revendu 800 000 CHF après 8 ans, 40 000 CHF de frais : 25 872 CHF d'impôt.
- 25 872 CHFGain de 160 000 CHF, 8 ansexemple du tableau
Ce calcul dans les autres cantons romands
Les règles
- Impôt par tranches de 12 %, 18 % et 24 % (art. 52 LF), avec des taux plus élevés pour une vente dans les 5 ans, une réduction de 4 % par année entière dès la sixième année, et des taux de 1 à 3 % au-delà de 25 ans (art. 52 LF) ; l'État reverse deux tiers à la commune.
- Le gain se calcule sur le prix de vente, moins les frais de vente, moins le prix d'achat, les frais d'achat et les travaux qui ont augmenté la valeur (pas l'entretien déjà déduit du revenu).
- Report de l'impôt si le produit de la vente de votre logement principal est réinvesti dans les deux ans avant ou après la vente dans un logement de même usage en Suisse (loi fiscale, art. 46).
- La durée court de l'acquisition (en général la date de l'acte d'achat) à la vente ; le calculateur compte les années entières : aux limites (par exemple 7 ans et 11 mois), vérifiez le taux exact.
Les étapes de la vente
- Rassemblez les pièces acte d'achat, factures des travaux à plus-value, frais de notaire et de courtage.
- Déclarez la vente renseignez-vous auprès de le Service cantonal des contributions sur la déclaration à remplir après la vente.
- Remploi ? si vous rachetez un logement principal dans les deux ans, demandez le report de l'impôt.
Impôt selon la durée de possession
Achat 600 000 CHF, vente 800 000 CHF, 40 000 CHF de frais : gain de 160 000 CHF.
| Durée | Impôt | En % du gain |
|---|---|---|
| 1 an | 44 100 CHF | 27,6 % |
| 3 ans | 35 280 CHF | 22,1 % |
| 5 ans | 29 400 CHF | 18,4 % |
| 8 ans | 25 872 CHF | 16,2 % |
| 10 ans | 23 520 CHF | 14,7 % |
| 15 ans | 17 640 CHF | 11,0 % |
| 20 ans | 11 760 CHF | 7,3 % |
| 25 ans | 3 300 CHF | 2,1 % |
| 30 ans | 3 300 CHF | 2,1 % |
Et ensuite ?
Questions fréquentes
Comment est calculé l'impôt sur le gain immobilier dans le canton du Valais ?
Impôt par tranches de 12 %, 18 % et 24 % (art. 52 LF), avec des taux plus élevés pour une vente dans les 5 ans, une réduction de 4 % par année entière dès la sixième année, et des taux de 1 à 3 % au-delà de 25 ans (art. 52 LF) ; l'État reverse deux tiers à la commune.
Quels frais peut-on déduire du gain ?
Les frais d'achat (droits de mutation, notaire, registre foncier), les frais de vente (courtage) et les travaux qui ont augmenté la valeur du bien. L'entretien courant déjà déduit du revenu ne compte pas.
Peut-on éviter l'impôt en rachetant un logement ?
Report de l'impôt si le produit de la vente de votre logement principal est réinvesti dans les deux ans avant ou après la vente dans un logement de même usage en Suisse (loi fiscale, art. 46).
Qui paie l'impôt sur le gain immobilier ?
Le vendeur. Dans plusieurs cantons, une partie du prix est retenue chez le notaire pour garantir le paiement.
Sources : Service cantonal des contributions du Valais, extrait de la loi fiscale, art. 44 à 52 et 145 ; SCC VS – Imposition différée / remploi du logement (version février 2025) ; AFC – Feuille cantonale Valais, état février 2026 ; AFC – Brochure Impôt sur les gains immobiliers, période fiscale 2025 (26.11.2025). Règles vérifiées le 18 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode