Impôt sur le gain immobilier dans le canton de Neuchâtel
À la vente d'un logement, le gain (prix de vente moins prix d'achat, frais et travaux à plus-value) est imposé dans le canton de Neuchâtel. Barème progressif par catégories de 10 % à 40 % jusqu'à 135 000 CHF de gain ; au-delà, tout le gain est imposé à 33 % (art. 71 LCdir) ; majoration de 60 % à 15 % pour moins de 4 ans, réduction de 6 % après 5 ans de propriété, puis de 6 points par année, jusqu'à 60 % après 14 ans (art. 72 et 73) ; impôt cantonal seul. Exemple : acheté 600 000 CHF, revendu 800 000 CHF après 8 ans, 40 000 CHF de frais : 40 128 CHF d'impôt.
- 40 128 CHFGain de 160 000 CHF, 8 ansexemple du tableau
Ce calcul dans les autres cantons romands
Les règles
- Barème progressif par catégories de 10 % à 40 % jusqu'à 135 000 CHF de gain ; au-delà, tout le gain est imposé à 33 % (art. 71 LCdir) ; majoration de 60 % à 15 % pour moins de 4 ans, réduction de 6 % après 5 ans de propriété, puis de 6 points par année, jusqu'à 60 % après 14 ans (art. 72 et 73) ; impôt cantonal seul.
- Le gain se calcule sur le prix de vente, moins les frais de vente, moins le prix d'achat, les frais d'achat et les travaux qui ont augmenté la valeur (pas l'entretien déjà déduit du revenu).
- Report de l'impôt en cas de remploi du produit de la vente de votre logement principal dans un logement de même usage en Suisse (art. 58 LCdir).
- La durée court de l'acquisition (en général la date de l'acte d'achat) à la vente ; le calculateur compte les années entières : aux limites (par exemple 7 ans et 11 mois), vérifiez le taux exact.
Les étapes de la vente
- Rassemblez les pièces acte d'achat, factures des travaux à plus-value, frais de notaire et de courtage.
- Déclarez la vente renseignez-vous auprès de le Service des contributions sur la déclaration à remplir après la vente.
- Remploi ? si vous rachetez un logement principal, demandez le report de l'impôt (art. 58 LCdir).
Impôt selon la durée de possession
Achat 600 000 CHF, vente 800 000 CHF, 40 000 CHF de frais : gain de 160 000 CHF.
| Durée | Impôt | En % du gain |
|---|---|---|
| 1 an | 76 560 CHF | 47,9 % |
| 3 ans | 60 720 CHF | 38,0 % |
| 5 ans | 49 632 CHF | 31,0 % |
| 8 ans | 40 128 CHF | 25,1 % |
| 10 ans | 33 792 CHF | 21,1 % |
| 15 ans | 21 120 CHF | 13,2 % |
| 20 ans | 21 120 CHF | 13,2 % |
| 25 ans | 21 120 CHF | 13,2 % |
| 30 ans | 21 120 CHF | 13,2 % |
Et ensuite ?
Questions fréquentes
Comment est calculé l'impôt sur le gain immobilier dans le canton de Neuchâtel ?
Barème progressif par catégories de 10 % à 40 % jusqu'à 135 000 CHF de gain ; au-delà, tout le gain est imposé à 33 % (art. 71 LCdir) ; majoration de 60 % à 15 % pour moins de 4 ans, réduction de 6 % après 5 ans de propriété, puis de 6 points par année, jusqu'à 60 % après 14 ans (art. 72 et 73) ; impôt cantonal seul.
Quels frais peut-on déduire du gain ?
Les frais d'achat (droits de mutation, notaire, registre foncier), les frais de vente (courtage) et les travaux qui ont augmenté la valeur du bien. L'entretien courant déjà déduit du revenu ne compte pas.
Peut-on éviter l'impôt en rachetant un logement ?
Report de l'impôt en cas de remploi du produit de la vente de votre logement principal dans un logement de même usage en Suisse (art. 58 LCdir).
Qui paie l'impôt sur le gain immobilier ?
Le vendeur. Dans plusieurs cantons, une partie du prix est retenue chez le notaire pour garantir le paiement.
Sources : Loi sur les contributions directes (LCdir, RSN 631.0), art. 56 à 74 ; AFC – Feuille cantonale Neuchâtel, impôt sur les gains immobiliers, état février 2026 (19.03.2026) ; AFC – Brochure Impôt sur les gains immobiliers, période fiscale 2025 (26.11.2025). Règles vérifiées le 18 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode