Impôt sur le gain immobilier dans le canton de Vaud
À la vente d'un logement, le gain (prix de vente moins prix d'achat, frais et travaux à plus-value) est imposé dans le canton de Vaud. Le taux dépend de la seule durée de possession, de 30 % (moins d'un an) à 7 % (dès 24 ans), impôt cantonal sans coefficient (art. 72 LI) ; pas d'impôt si les gains de l'année sont inférieurs à 5 000 CHF ; les années d'occupation prouvées comptent double. Exemple : acheté 600 000 CHF, revendu 800 000 CHF après 8 ans, 40 000 CHF de frais : 24 000 CHF d'impôt.
- 24 000 CHFGain de 160 000 CHF, 8 ansexemple du tableau
- 30 %du gain la 1re annéevente dans l'année
Ce calcul dans les autres cantons romands
Les règles
- Le taux dépend de la seule durée de possession, de 30 % (moins d'un an) à 7 % (dès 24 ans), impôt cantonal sans coefficient (art. 72 LI) ; pas d'impôt si les gains de l'année sont inférieurs à 5 000 CHF ; les années d'occupation prouvées comptent double.
- Le gain se calcule sur le prix de vente, moins les frais de vente, moins le prix d'achat, les frais d'achat et les travaux qui ont augmenté la valeur (pas l'entretien déjà déduit du revenu).
- Report de l'impôt si le produit de la vente de votre logement principal est réinvesti dans un délai approprié dans un nouveau logement principal en Suisse (art. 65 LI).
- La durée court de l'acquisition (en général la date de l'acte d'achat) à la vente ; le calculateur compte les années entières : aux limites (par exemple 7 ans et 11 mois), vérifiez le taux exact.
Les étapes de la vente
- Rassemblez les pièces acte d'achat, factures des travaux à plus-value, frais de notaire et de courtage.
- Déclarez la vente renseignez-vous auprès de l'Administration cantonale des impôts sur la déclaration à remplir après la vente.
- Remploi ? si vous rachetez un logement principal, demandez le report de l'impôt.
Impôt selon la durée de possession
Achat 600 000 CHF, vente 800 000 CHF, 40 000 CHF de frais : gain de 160 000 CHF.
| Durée | Impôt | En % du gain |
|---|---|---|
| 1 an | 43 200 CHF | 27,0 % |
| 3 ans | 35 200 CHF | 22,0 % |
| 5 ans | 28 800 CHF | 18,0 % |
| 8 ans | 24 000 CHF | 15,0 % |
| 10 ans | 22 400 CHF | 14,0 % |
| 15 ans | 19 200 CHF | 12,0 % |
| 20 ans | 14 400 CHF | 9,0 % |
| 25 ans | 11 200 CHF | 7,0 % |
| 30 ans | 11 200 CHF | 7,0 % |
Et ensuite ?
Questions fréquentes
Comment est calculé l'impôt sur le gain immobilier dans le canton de Vaud ?
Le taux dépend de la seule durée de possession, de 30 % (moins d'un an) à 7 % (dès 24 ans), impôt cantonal sans coefficient (art. 72 LI) ; pas d'impôt si les gains de l'année sont inférieurs à 5 000 CHF ; les années d'occupation prouvées comptent double.
Quels frais peut-on déduire du gain ?
Les frais d'achat (droits de mutation, notaire, registre foncier), les frais de vente (courtage) et les travaux qui ont augmenté la valeur du bien. L'entretien courant déjà déduit du revenu ne compte pas.
Peut-on éviter l'impôt en rachetant un logement ?
Report de l'impôt si le produit de la vente de votre logement principal est réinvesti dans un délai approprié dans un nouveau logement principal en Suisse (art. 65 LI).
Qui paie l'impôt sur le gain immobilier ?
Le vendeur. Dans plusieurs cantons, une partie du prix est retenue chez le notaire pour garantir le paiement.
Sources : AFC – Fiche cantonale Vaud (impôts cantonaux), état février 2026 ; ACI Vaud, formulaire 21020, déclaration pour l'imposition des gains immobiliers (barème art. 72 LI) ; Loi sur les impôts directs cantonaux (LI, BLV 642.11), art. 61 à 75. Règles vérifiées le 18 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode