Frais d'achat d'un logement dans le canton de Fribourg
Pour un bien à 1 000 000 CHF financé par une hypothèque de 800 000 CHF, comptez environ 43 144 CHF de frais d'achat, dont 30 000 CHF de droits de mutation. Le droit de mutation dans le canton de Fribourg : 1,5 % du prix pour le canton, et la commune peut percevoir jusqu'à 100 % du droit cantonal (soit jusqu'à 1,5 % en plus) ; s'y ajoute un droit de 0,75 % sur le gage immobilier.
Les frais d'achat dans les autres cantons romands
Frais d'achat selon le prix
Hypothèque de 80 % du prix, part communale du droit de mutation au maximum légal.
| Prix du bien | Droits de mutation | Total des frais | En % du prix |
|---|---|---|---|
| 500 000 CHF | 15 000 CHF | 22 190 CHF | 4,44 % |
| 750 000 CHF | 22 500 CHF | 32 721 CHF | 4,36 % |
| 1 000 000 CHF | 30 000 CHF | 43 144 CHF | 4,31 % |
| 1 500 000 CHF | 45 000 CHF | 63 990 CHF | 4,27 % |
| 2 000 000 CHF | 60 000 CHF | 84 836 CHF | 4,24 % |
Et ensuite ?
Questions fréquentes
Quel est le taux des droits de mutation dans le canton de Fribourg ?
1,5 % du prix pour le canton, et la commune peut percevoir jusqu'à 100 % du droit cantonal (soit jusqu'à 1,5 % en plus) ; s'y ajoute un droit de 0,75 % sur le gage immobilier.
Combien coûtent les frais d'achat dans le canton de Fribourg ?
Pour un bien à 1 000 000 CHF avec une hypothèque de 800 000 CHF, comptez environ 43 144 CHF : droits de mutation, droits sur le gage s'il y en a, émoluments du notaire (TVA comprise) et du registre foncier.
Y a-t-il une réduction pour l'achat de sa résidence principale ?
Pour un premier logement occupé au moins 2 ans comme résidence principale, la base est réduite de 500 000 CHF (prix jusqu'à 1 million) ou de 250 000 CHF (prix jusqu'à 1,5 million). Exemple à 1 000 000 CHF : environ 28 144 CHF de frais au lieu de 43 144 CHF. Les conditions exactes figurent dans la loi citée en source.
Qu'est-ce qui n'est pas compris ?
Les débours du notaire, les frais de dossier de la banque, l'impôt sur le gain immobilier (dû par le vendeur) et les petits émoluments fixes accessoires.
Sources : Loi sur les droits de mutation et les droits sur les gages immobiliers (LDMG, RSF 635.1.1), art. 2, 5, 10-12, 19a, 20-23, 53 — version en vigueur depuis le 1.3.2024 ; Tarif des émoluments des notaires (RSF 261.16), art. 1-4 — version en vigueur depuis le 1.7.2016 ; Loi sur le registre foncier (LRF, RSF 214.5.1), art. 76-80 — version en vigueur depuis le 1.12.2025 ; Tarif des émoluments fixes du registre foncier (RSF 214.5.16), art. 1-2 — version en vigueur depuis le 1.12.2018 ; SCom, Coefficients et taux d'impôts communaux dès 2023 (données ouvertes, comprend les droits de mutation communaux) ; Loi fédérale régissant la TVA (LTVA, RS 641.20), art. 25 al. 1 : taux normal 8,1 % depuis le 1.1.2024 ; s'applique aux émoluments du notaire (indépendant), pas aux droits ni aux émoluments du RF (débours) ; Service des communes (FR), Statistiques 2026 « Coefficients et taux d'impôts » : droits de mutation communaux en franc par franc dû à l'État, par commune. Règles vérifiées le 16 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode