Maisonomie

Quel logement pouvez-vous acheter ?

Avec un revenu brut de 150 000 CHF par an et 200 000 CHF de fonds propres, les règles usuelles des banques permettent un bien d'environ 891 000 CHF. La limite vient du revenu (charges au plus un tiers du revenu).

891 000 CHF prix maximal

Limité par le revenu.

  • Intérêts théoriques34 565
  • Amortissement6 472
  • Entretien (1 %)8 913

Charges théoriques : 4 162 CHF par mois, hypothèque de 691 308 CHF.

Estimation, pas un conseil. Règles usuelles des banques suisses ; chaque banque applique les siennes.

Prix maximal selon le revenu

Revenu brut du ménage, fonds propres de 20 % exactement, taux théorique de 5 %, amortissement et entretien de 1 % compris, charges au plus un tiers du revenu.

Revenu brut par anPrix maximalFonds propres nécessaires (20 %)
100 000 CHF565 000 CHF113 000 CHF
125 000 CHF707 000 CHF141 400 CHF
150 000 CHF848 000 CHF169 600 CHF
200 000 CHF1 131 000 CHF226 200 CHF
250 000 CHF1 414 000 CHF282 800 CHF

Questions fréquentes

Combien de fonds propres faut-il pour acheter en Suisse ?

Au moins 20 % du prix, dont au moins 10 % qui ne viennent pas du 2e pilier (règle reconnue par la FINMA). Le reste peut venir d'un retrait ou d'une mise en gage du 2e pilier.

Pourquoi les banques calculent-elles avec un taux de 5 % ?

Pour vérifier que vous pourriez encore payer si les taux remontaient. Ce taux théorique, bien au-dessus des taux du marché, sert seulement au calcul de la capacité, pas à fixer votre taux réel.

Faut-il amortir son hypothèque ?

Oui. La part de l'hypothèque au-delà des deux tiers de la valeur du bien doit être remboursée en 15 ans au plus, par versements réguliers dès le début (règle reconnue par la FINMA).

Ce calcul engage-t-il une banque ?

Non. C'est une estimation selon les usages courants. Chaque banque applique ses propres paramètres et examine votre situation complète.

Calculs liés

Sources : FINMA, reconnaissance des directives de l'Association suisse des banquiers (1er juin 2012) : au moins 10 % de fonds propres hors 2e pilier ; FINMA, 2 juillet 2014 : amortissement aux deux tiers de la valeur en 15 ans au plus, dès le début ; Usages des banques (taux théorique 5 %, frais 1 %, charges au plus un tiers du revenu) : moneyland.ch, capacité financière. Règles vérifiées le 13 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode