Louer ou acheter : qu'est-ce qui coûte le moins ?

Avec un loyer de 2 500 CHF et un bien à 1 000 000 CHF (200 000 CHF de fonds propres, taux fixe 10 ans moyen de 2,03 %), être propriétaire coûte environ 2 198 CHF par mois, soit 302 CHF de moins que le loyer. Ce calcul compare le coût réel : l'amortissement, qui reste votre épargne, n'est pas compté.

2,03 %Taux fixe 10 ansmoyenne BNS, août 2026
0,07 %Épargnemoyenne BNS, août 2026

Votre loyer actuel, charges comprises, par mois 2 500 CHF

Prix du bien que vous visez 1 000 000 CHF

Fonds propres 200 000 CHF

Taux hypothécaire, en %

Ce que rapporteraient vos fonds propres placés, en %

302 CHF de moins par mois en achetant

Propriétaire : intérêts 1 353, entretien 833, rendement perdu des fonds propres 12 CHF par mois.

Louer2 500
Acheter2 198

L'amortissement n'est pas compté : c'est de l'épargne. Frais d'achat, impôt foncier, valeur locative et variation du prix du bien non compris.

Estimation. Taux par défaut : moyennes BNS d'août 2026 (hypothèque fixe 10 ans, dépôts d'épargne). Modifiez-les selon votre situation.

Ce que le calcul compte

Le coût du propriétaire comprend les intérêts, environ 1 % du prix par an pour l'entretien et les frais, et ce que les fonds propres auraient rapporté placés ailleurs.
L'amortissement n'est pas un coût : il réduit votre dette et reste à vous.
Ne sont pas comptés : les frais d'achat (une seule fois), l'impôt foncier, l'impôt sur la valeur locative et la variation du prix du bien.
Pour obtenir le prêt, il faut en général 20 % de fonds propres et des charges théoriques inférieures à un tiers du revenu.

Pour décider

Comparez à loyer égal un bien semblable à votre logement actuel.
Ajoutez les frais d'achat droits de mutation et notaire, selon le canton.
Vérifiez votre capacité revenu et fonds propres exigés par les banques.

Coût mensuel du propriétaire selon le taux

Bien à 1 000 000 CHF, 200 000 CHF de fonds propres, loyer actuel de 2 500 CHF.

Taux hypothécaire	Coût du propriétaire	Le moins cher
1 %	1 512 CHF	acheter, −988 CHF
1,5 %	1 845 CHF	acheter, −655 CHF
2 %	2 178 CHF	acheter, −322 CHF
2,5 %	2 512 CHF	louer, −12 CHF
3 %	2 845 CHF	louer, −345 CHF
4 %	3 512 CHF	louer, −1 012 CHF

Et ensuite ?

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Questions fréquentes

Est-il moins cher d'acheter que de louer en Suisse ?

Cela dépend du taux, du prix et du loyer : le tableau ci-dessus montre à partir de quel taux louer redevient moins cher dans l'exemple. Il faut aussi des fonds propres et payer les frais d'achat : testez plusieurs taux dans le calculateur.

Pourquoi l'amortissement n'est-il pas compté ?

Parce qu'il rembourse la dette : l'argent reste dans votre bien. Il pèse sur votre budget mensuel, mais ce n'est pas une dépense perdue comme un loyer ou des intérêts.

Que veut dire « rendement perdu des fonds propres » ?

Les fonds propres placés dans le bien ne rapportent plus d'intérêts. Par défaut, le calculateur utilise le taux moyen des dépôts d'épargne publié par la BNS (0,07 % en août 2026) ; mettez le rendement que vous obtiendriez vraiment.

Sources : Banque nationale suisse, taux d'intérêt des nouvelles affaires de crédits hypothécaires (cube zikrepro), août 2026, publié le 1.10.2026 ; Banque nationale suisse, taux d'intérêt des dépôts d'épargne des particuliers (cube zikrepro), août 2026 ; ASB, Directives relatives aux exigences minimales pour les financements hypothécaires (déc. 2023, en vigueur depuis le 1.1.2025) ; FINMA, communiqué du 27.03.2024 : reconnaissance de l'autorégulation hypothécaire de l'ASB. Règles vérifiées le 18 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode