Mensualité hypothécaire : combien par mois ?

Pour un bien à 1 000 000 CHF avec 200 000 CHF de fonds propres, la mensualité est d'environ 2 927 CHF au taux fixe 10 ans moyen de 2,03 % (août 2026, BNS) : intérêts, amortissement jusqu'aux deux tiers du prix en 15 ans et 1 % d'entretien. Valable dans toute la Suisse.

2,03 %Taux fixe 10 ansmoyenne BNS, août 2026
1,1 %Hypothèque SARONmoyenne BNS, août 2026

Prix du bien 1 000 000 CHF

Fonds propres 200 000 CHF

Type d'hypothèque

2 927 CHF par mois

Hypothèque de 800 000 CHF à 2,03 %, dont 133 333 CHF à amortir en 15 ans.

Intérêts1 353
Amortissement741
Entretien et frais833

Les banques calculent avec un taux théorique de 5 % : charges de 4 907 CHF par mois, soit un revenu brut d'au moins 176 667 CHF par an.

Estimation. Taux moyens des nouvelles affaires publiés par la BNS (août 2026) : votre banque peut proposer un autre taux.

Les règles des banques

Les banques demandent en général 20 % de fonds propres ; selon les directives de l'ASB (ch. 2.1), au moins 10 % de la valeur de nantissement ne doivent pas venir du 2e pilier.
La dette doit être ramenée aux deux tiers de la valeur du bien en 15 ans au plus (directives de l'ASB, ch. 2.2).
Pour accorder le prêt, les banques calculent avec un taux théorique de 5 % et 1 % de frais : ces charges ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut.
Le taux réel dépend de votre banque, de la durée choisie et de votre dossier.

Avant de signer

Comparez les offres au moins trois banques ou assurances, à durée égale.
Choisissez la durée taux fixe pour la sécurité, SARON pour suivre le marché.
Prévoyez l'amortissement direct (la dette baisse) ou indirect (versements sur un 3e pilier).

Mensualité selon le type d'hypothèque

Bien à 1 000 000 CHF, 200 000 CHF de fonds propres ; taux moyens BNS d'août 2026.

Type	Taux moyen	Intérêts par mois	Mensualité totale
Taux fixe 10 ans	2,03 %	1 353 CHF	2 927 CHF
Taux fixe 5 ans	1,76 %	1 173 CHF	2 747 CHF
SARON (3 ans)	1,1 %	733 CHF	2 307 CHF
Taux variable	2,79 %	1 860 CHF	3 434 CHF

Et ensuite ?

Tous les calculateurs

Questions fréquentes

Quel est le taux hypothécaire moyen en 2026 ?

Selon la Banque nationale suisse, les nouvelles hypothèques d'août 2026 ont été conclues en moyenne à 2,03 % pour un taux fixe 10 ans, 1,76 % à 5 ans, 1,1 % pour une hypothèque SARON à 3 ans et 2,79 % à taux variable.

Combien faut-il amortir ?

Selon les directives de l'Association suisse des banquiers, la dette doit descendre aux deux tiers de la valeur du bien en 15 ans au plus, en général par tranches égales. Au-delà, l'amortissement est libre.

Quel revenu faut-il pour une hypothèque ?

Les banques vérifient que les charges calculées avec un taux théorique de 5 %, l'amortissement et 1 % d'entretien ne dépassent pas un tiers du revenu brut. Le calculateur l'indique sous le résultat.

Le taux de référence concerne-t-il mon hypothèque ?

Non. Le taux hypothécaire de référence de l'Office fédéral du logement sert à fixer les loyers. Il est calculé sur l'ensemble des hypothèques en cours, pas sur les nouvelles offres. Voir le taux de référence actuel.

Sources : Banque nationale suisse, taux d'intérêt des nouvelles affaires de crédits hypothécaires (cube zikrepro), août 2026, publié le 1.10.2026 ; ASB, Directives relatives aux exigences minimales pour les financements hypothécaires (déc. 2023, en vigueur depuis le 1.1.2025) ; FINMA, communiqué du 27.03.2024 : reconnaissance de l'autorégulation hypothécaire de l'ASB ; PostFinance, calculateur hypothécaire (taux théorique 5 %, frais 1 %, un tiers du revenu). Règles vérifiées le 18 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode