Combien pouvez-vous retirer de votre 2e pilier pour acheter ?
Jusqu'à 50 ans, vous pouvez retirer toute votre prestation de libre passage pour acheter le logement que vous habitez ; après 50 ans, au plus le plus élevé entre l'avoir à 50 ans et la moitié de l'avoir actuel, et au moins 20 000 CHF par versement. Le retrait est imposé à part, une seule fois : pour 150 000 CHF à Lausanne, une personne seule paie 8 402 CHF.
- 20 000 CHFVersement minimalOEPL art. 5
- 5 ansEntre deux versementsOEPL art. 5
Les règles du versement anticipé
- Le versement anticipé sert à acquérir ou construire un logement que vous habitez vous-même (appartement ou maison), à acquérir des parts d'une coopérative d'habitation ou des participations similaires (LPP art. 30c al. 3 ; OEPL art. 3), ou à rembourser un prêt hypothécaire (LPP art. 30c ; OEPL art. 1 et 2).
- Jusqu'à 50 ans, vous pouvez obtenir toute votre prestation de libre passage. Après 50 ans, au plus le plus élevé de deux montants : la prestation de libre passage à 50 ans (augmentée des remboursements et diminuée des versements anticipés faits depuis), ou la moitié de la différence entre la prestation actuelle et la part déjà utilisée pour le logement (LPP art. 30c al. 2 ; OEPL art. 5 al. 4). Le calculateur prend la moitié de la prestation actuelle, sans déduire la part déjà utilisée.
- Au moins 20 000 CHF par versement, sauf pour des parts de coopérative (OEPL art. 5 al. 1 et 2) ; un versement tous les 5 ans (al. 3) ; au plus tard 3 ans avant la naissance du droit aux prestations de vieillesse (LPP art. 30c al. 1). Marié ou en partenariat enregistré : consentement écrit du conjoint (art. 30c al. 5).
- Le versement est imposé comme une prestation en capital, à part de vos autres revenus (LPP art. 83a al. 1). Si vous le remboursez, vous pouvez demander la restitution de l'impôt payé, dans les 3 ans qui suivent le remboursement (art. 83a al. 2 et 3).
- Vos prestations de vieillesse sont réduites selon le règlement de la caisse ; pour le décès et l'invalidité, la caisse doit proposer une assurance complémentaire (art. 30c al. 4). Plus aucun rachat facultatif avant le remboursement complet (art. 79b al. 3).
- Si vous avez fait un rachat dans votre caisse, les prestations qui en résultent ne peuvent pas être versées en capital pendant 3 ans (LPP art. 79b al. 3) : renseignez-vous auprès de votre caisse avant un versement anticipé.
- Remboursement obligatoire si le logement est vendu, dans la limite du produit de la vente (art. 30d al. 1 et 5) ; remboursement volontaire possible jusqu'à la naissance du droit aux prestations de vieillesse, au moins 10 000 CHF à la fois (art. 30d al. 3 ; OEPL art. 7).
Avant de retirer
- Demandez votre prestation de libre passage à votre caisse, avec le montant à 50 ans si vous avez plus de 50 ans.
- Comparez avec une mise en gage elle n'est imposée que si le gage est réalisé (LPP art. 83a).
- Prévoyez l'impôt il est facturé à part : gardez-en le montant de côté.
Impôt sur un versement anticipé, chefs-lieux romands
Personne seule, impôt fédéral, cantonal et communal 2026 sur les prestations en capital, selon le calculateur officiel de l'AFC. Valais : versement à 65 ans ; à 40 ans, l'AFC donne entre 71 % et 100 % de l'impôt cantonal et communal au-delà de 100 000 CHF.
| Commune | 50 000 CHF | 100 000 CHF | 200 000 CHF |
|---|---|---|---|
| Lausanne (VD) | 1 671 CHF | 4 589 CHF | 12 710 CHF |
| Genève (GE) | 1 264 CHF | 4 125 CHF | 11 446 CHF |
| Fribourg (FR) | 980 CHF | 3 237 CHF | 11 581 CHF |
| Neuchâtel (NE) | 2 443 CHF | 5 676 CHF | 15 009 CHF |
| Sion (VS) | 2 180 CHF | 4 737 CHF | 10 991 CHF |
| Delémont (JU) | 2 693 CHF | 6 174 CHF | 16 037 CHF |
Et ensuite ?
Questions fréquentes
Combien puis-je retirer de mon 2e pilier pour acheter un logement ?
Jusqu'à 50 ans, toute votre prestation de libre passage. Après 50 ans, au plus la prestation que vous aviez à 50 ans ou la moitié de la prestation actuelle, le plus élevé des deux. Au moins 20 000 CHF par versement, et un versement tous les 5 ans (LPP art. 30c, OEPL art. 5).
Le retrait du 2e pilier pour un logement est-il imposé ?
Oui, comme une prestation en capital : une seule fois, à part de vos autres revenus et à un taux réduit, dans votre commune de domicile (LPP art. 83a). Le calculateur donne l'impôt dans les 661 communes romandes.
Faut-il rembourser le versement anticipé ?
Oui si vous vendez le logement (dans la limite du produit de la vente), ou si aucune prestation n'est due au décès. Sinon, le remboursement est volontaire, possible jusqu'à la naissance du droit aux prestations de vieillesse, par tranches d'au moins 10 000 CHF (LPP art. 30d, OEPL art. 7). L'impôt payé est alors restitué sur demande, dans les 3 ans.
Peut-on encore faire un rachat LPP après un retrait pour le logement ?
Non : tant que le versement anticipé n'est pas entièrement remboursé, les rachats facultatifs sont exclus (LPP art. 79b al. 3). Le remboursement, lui, n'est pas déductible du revenu.
Peut-on utiliser le 2e pilier pour amortir l'hypothèque ?
Oui, le remboursement d'un prêt hypothécaire sur le logement que vous habitez est un des buts admis (OEPL art. 1), aux mêmes conditions de montant, de minimum et de délai.
Sources : Loi fédérale sur la prévoyance professionnelle (LPP), art. 30b à 30e, 79b et 83a ; Ordonnance sur l'encouragement à la propriété du logement au moyen de la prévoyance professionnelle (OEPL), art. 1, 5 et 7 ; AFC, calculateur fiscal : impôt sur les prestations en capital 2026, toutes les communes romandes (relevés des 18 et 24 octobre 2026) ; AFC, brochures fiscales 2025 : imposition des prestations en capital du 2e pilier (règles de chaque canton) ; OFAS, prévoyance professionnelle : chiffres 2026 (taux d'intérêt minimal 1,25 %, taux de conversion 6,8 %). Règles vérifiées le 24 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode