Quel logement pouvez-vous acheter ?
Avec un revenu brut de 150 000 CHF par an et 200 000 CHF de fonds propres, les règles usuelles des banques permettent un bien d'environ 891 000 CHF. La limite vient du revenu (charges au plus un tiers du revenu).
Questions fréquentes
Combien de fonds propres faut-il pour acheter en Suisse ?
Au moins 20 % du prix, dont au moins 10 % qui ne viennent pas du 2e pilier (règle reconnue par la FINMA). Le reste peut venir d'un retrait ou d'une mise en gage du 2e pilier.
Pourquoi les banques calculent-elles avec un taux de 5 % ?
Pour vérifier que vous pourriez encore payer si les taux remontaient. Ce taux théorique, bien au-dessus des taux du marché, sert seulement au calcul de la capacité, pas à fixer votre taux réel.
Faut-il amortir son hypothèque ?
Oui. La part de l'hypothèque au-delà des deux tiers de la valeur du bien doit être remboursée en 15 ans au plus, par versements réguliers dès le début (règle reconnue par la FINMA).
Ce calcul engage-t-il une banque ?
Non. C'est une estimation selon les usages courants. Chaque banque applique ses propres paramètres et examine votre situation complète.
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Sources : FINMA, reconnaissance des directives de l'Association suisse des banquiers (1er juin 2012) : au moins 10 % de fonds propres hors 2e pilier ; FINMA, 2 juillet 2014 : amortissement aux deux tiers de la valeur en 15 ans au plus, dès le début ; Usages des banques (taux théorique 5 %, frais 1 %, charges au plus un tiers du revenu) : moneyland.ch, capacité financière. Règles vérifiées le 13 octobre 2026 par Louis Jean Payer. Méthode